Бизнес-центр «Магистральная 12» — современный 11-этажный объект коммерческой недвижимости класса А, расположенный в динамично развивающемся районе «Большого Сити». Проект сочетает архитектурную выразительность, технологичность и внимание к деталям. Общая площадь здания — 18 746 м², коммерческая — 14 827 м². Пространства формируются в концепции open space и позволяют создать функциональные офисы с комфортной атмосферой и естественным освещением.
Архитектурное решение выполнено в виде 23 объемов кубической формы, объединенных в цельный монолитный ансамбль. Центральный атриум со светопрозрачным куполом наполняет здание естественным светом, а на этажах предусмотрены террасы и балконы, создающие комфортные зоны отдыха. Высота потолков достигает 4,3 м, что усиливает ощущение пространства и свободы.
Проект реализуется девелопером ФСК — одной из крупнейших и надежнейших компаний на рынке, входящей в ТОП-10 застройщиков России. Ввод объекта запланирован на первый квартал 2026 года. «Магистральная 12» станет новым центром деловой активности в локации, объединяющим современную архитектуру, продуманную инженерную инфраструктуру и выгодное расположение.
БЦ «Магистральная 12» расположен по адресу: Москва, 5-я Магистральная улица, владение 4 — всего в 5 минутах от Москва-Сити. Здание находится в составе территории «Большого Сити», которая активно развивается и становится новым центром деловой жизни столицы. Удобный съезд с ТТК и Звенигородского шоссе обеспечивает быстрый доступ из любых районов города.
Близость станций метро «Полежаевская», «Хорошёвская» и «Беговая» (всего 12–18 минут пешком) делает локацию комфортной для сотрудников и клиентов. Вокруг формируется современная городская среда с жилыми, социальными и коммерческими объектами, включая масштабный проект Amber City и новый дата-центр мощностью 45 МВт.
Район развивается в соответствии с программой комплексного благоустройства: реконструируются улицы, создаются велодорожки, пешеходные зоны и новые парковочные пространства. Это делает расположение бизнес-центра стратегически выгодным для компаний, ценящих престижный адрес и транспортную доступность.
Архитектура бизнес-центра «Магистральная 12» отражает концепцию современной деловой эстетики. 23 объемных блока кубической формы создают динамичный, но сбалансированный силуэт здания. Панорамное остекление в пол обеспечивает максимальный уровень естественного света и открывает виды на город, а фасады выполнены из современных энергоэффективных материалов.
В центре здания расположен просторный атриум со стеклянным куполом, который служит естественным источником света и придает внутреннему пространству ощущение открытости. Эксплуатируемые кровли и террасы на 5-м и 9-м этажах создают дополнительные площадки для отдыха и неформальных встреч.
Продуманная композиция фасадов, выразительные объемы и внимание к деталям формируют премиальный облик делового центра. Архитектура «Магистральной 12» подчеркивает статус проекта и соответствует международным стандартам бизнес-центров класса А.
Инфраструктура бизнес-центра «Магистральная 12» создана для максимального комфорта резидентов и гостей. В просторной входной группе, высотой 6,75 м, располагается зона ресепшен и лаунж-пространство. На втором этаже предусмотрено кафе площадью более 300 м² с обеденным залом на 80 посадочных мест, что делает здание самодостаточным с точки зрения повседневных удобств.
В проекте предусмотрены места для проведения деловых мероприятий и презентаций в атриуме, а также удобные общественные зоны для отдыха и неформального общения. По периметру здания расположены благоустроенные городские пространства и парковки.
Сильное окружение формируют соседние объекты — дата-центр, жилые и коммерческие комплексы, новые дороги и благоустройство, обеспечивающие деловую динамику и комфортную среду для ведения бизнеса.
Офисные пространства в «Магистральной 12» спроектированы в концепции shell&core, что позволяет арендаторам гибко адаптировать помещения под свои задачи. Общая вместимость офисов составляет около 1 500 рабочих мест, а шаг колонн 8,4 х 8,4 м обеспечивает свободу планировочных решений.
Высота потолков — от 4,1 до 4,3 м, что создает ощущение открытого пространства и позволяет реализовать современные интерьеры с акцентом на комфорт и функциональность. Панорамное остекление наполняет помещения дневным светом, улучшая микроклимат и продуктивность сотрудников.
Каждый офис имеет доступ к центральным системам вентиляции и кондиционирования, а также технические возможности подключения по первой категории энергоснабжения. Здание спроектировано с учетом всех требований к офисам класса А, включая удобные лифтовые группы и зоны общего пользования.
Бизнес-центр «Магистральная 12» оснащен современными инженерными системами, обеспечивающими высокий уровень энергоэффективности и комфорта. Все основные узлы инженерных сетей расположены на первом этаже и на кровле для удобства обслуживания.
Система вентиляции и кондиционирования поддерживает стабильную температуру 20°C и обеспечивает воздухообмен 60 м³ на человека в час. Подведенная мощность составляет 2 МВт с возможностью распределения по первой категории надежности. Здание подключено к централизованным тепловым сетям через автоматизированный тепловой пункт.
Для бесперебойного водоснабжения предусмотрены два резервных ввода водопровода от кольцевой городской сети. Такая инженерная концепция гарантирует стабильную работу всех систем и создает комфортные условия для бизнеса любого масштаба.
На территории бизнес-центра предусмотрена просторная наземная парковка на 141 машиноместо, включая VIP-зону на 19 мест. Также обустроены станции для зарядки электромобилей, что соответствует современным экологическим стандартам.
Благодаря удобной транспортной развязке и дополнительным городским парковочным зонам по периметру, сотрудники и гости центра не испытывают сложностей с размещением автомобилей.
Парковочные пространства спроектированы с учетом потоков въезда и выезда, обеспечивая безопасность и комфорт. VIP-паркинг на первом уровне здания имеет прямой доступ к входной группе, что подчеркивает статусность проекта и удобство для компаний премиум-сегмента.
